Индивидуальный предприниматель оказывает парикмахерские услуги. Имеет ли право предприниматель работать на дому по адресу своей прописки? Что необходимо для этого сделать?
Пунктом 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно пункту 2 той же статьи допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности при одновременном соблюдении следующих условий:
- предприниматель проживает в жилом помещении на законных основаниях (то есть зарегистрирован в нем);
- предпринимательская деятельность не нарушает прав и законных интересов других граждан, как проживающих совместно с ним, так и соседей;
- жилое помещение отвечает установленным требованиям.
Однако, следует отметить, что действующее гражданское законодательство запрещает хозяйствующим субъектам осуществлять предпринимательскую деятельность в жилых помещениях. В соответствии с пунктом 2 статьи 671 и пунктом 3 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения. В связи с тем, что осуществление предпринимательской деятельности регламентируется нормами гражданского законодательства, то в данном случае следует руководствоваться именно Гражданским кодексом РФ.
Следует иметь в виду, что не каждую квартиру можно перевести в нежилое помещение. Жилищное законодательство предъявляет ряд требований, условий к квартирам для перевода их в состав нежилого фонда. Перевод возможен, если:
- у помещения есть отдельный вход или имеется техническая возможность оборудовать прямой доступ;
- помещение не является частью жилого помещения, и в нем никто постоянно не живет;
- право собственности не обременено правами каких-либо других лиц;
- квартира многоквартирного дома находится на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилой фонд, не являются жилыми.
